2013年前五个月，中国房地产市场继续升温。标杆房企抢地潮重现，“地王”拍卖中再见央企彪悍身影。众多央企何以无法退出房地产业，再成舆论焦点。
2010年3月，在同一天三宗“地王”竞标均由央企一举夺魁之后，国资委曾下达“退房令”，要求除了16家以房地产为主业的央企，其余78家央企均退出房地产业。此令甫出，舆论亦多有称赞。但是，在过往房地产业调控迭起的三年中，情况很不乐观：
主业房产央企从16家扩容为21家，其销售额和资产规模快速扩张，多家逆市崛起，升入中国房地产20强；仍处非主业地位的央企的退出极为缓慢，至今还不到30％，而且多为资产质量较差的企业或项目，“央企舍不得房地产市场这块肥肉”——业内对此已有结论。
